我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，想要在增城买一刚需房自住，但对楼市情况不太了解，家里长辈资助部分资金，预算在200万左右，不知道有哪些楼盘可以购买呢？新塘和朱村中新哪个更为优质？

羊叔： 你好，刚需买房有以下几点需要考虑：地铁线路是否经过；小区有无门禁管理；不要购买楼龄超过15年的电梯楼；优先考虑商业配套。200万的预算，在沙村只能选择两房，以及少量较差的三房房源。新塘站（距离枢纽新塘站最近）附近的小区从投资角度是不太推荐的。官湖站优势在于房龄比较新，缺点在于物业的清洁、保养比较一般、周边环境不太友好。此外，中新镇的优势在于21号线首进增城，这里的小区优缺点明显，各楼盘价格也有梯度。朱村镇的凤岗版块（沿经21号路线的是较为稳定的）已经陆续进入二手房市场。总而言之，200万预算可以选择地铁口小两房或者不差的三房房源；非地铁口则可以选择自身有看头周边又前景的小区。

提问：羊叔，你好，想在广州买个学区比较好的房，有两个孩子，大的现在上幼儿园。有哪些板块推荐吗？天河公园天府路板块怎么样？怎么买房选房希望给些建议。

羊叔： 你好，对购房新手来说，有以下这种购房步骤：四处看楼盘，毫无目的看盘，楼盘知识系统不成体系，上手快的可能会把楼盘信息联系起来，但是只有真正意义上楼盘信息知识能成为你的决策基础的话，这些信息才能真正有效。买房的时候还需要知道房价多少，成交价可以是多少，有无房源，资源配套怎么样，户型评估怎么样。购房时，真正制约购买人的是资金预算以及购房目的。天河公园有优越的教育，交通等配套，居住舒适度高，天河公园的未来发展潜力算是中等，自住的刚需购房者可以考虑。 具体购房选筹详见知识星球内部建议。

提问：羊叔，你好，结婚买房，想在广州购买一个三房，有推荐的区域吗？番禹广场哪一个楼盘比较好呢？

羊叔： 你好，番禺区域新房去化周期不高也不低，在广州众多区域中处于中等水平。华南板块库存面积和库存数量最多，不知道什么时候才能够卖完。番禺广场板块新房不多，二手房市场倒是非常活跃。番禺广场一直以来都被低估。其实，番禺广场的交通也很便利，具有超大型交通枢纽。周边商业，医疗，教育配套也很齐全。缺点是缺乏聚集产业链，高端产业稀缺。总的来说番禺广场配套设施齐全，未来发展也有潜力。

提问：羊叔，你好，感觉目前杭州楼市也比较热门，本人之后大概率是在浙江发展，杭州以后的发展会和广州持平吗？首付60-70万，月供有限，是选择在广州，还是在杭州购房？

羊叔： 你好，目前广州的发展还是先于杭州的，但是十年后就不一定了，还是需要继续观察。广州每年人口流入量大，人口年轻化，同时有很多新兴化产业，GDP增速也比较稳定。此外，广州目前致力于和各个区域进行合作，所以广州老区是和传统意义上的市区是不一样的。杭州只是个地级市省会，资源，财政等目前还都不如广州，但是杭州人杰地灵，目前已经有很多基建落实了，所以未来发展还是有潜力的。自住的话可以考虑杭州，投资的话，广州目前还是比杭州更有投资空间的。

房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。

很多人给羊叔留言提问，羊叔精力有限，无法一一解答。

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标签： 番禺广场 天河公园 可以考虑