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时隔23个月，持续低迷的杭州二手房市场，终于在3月迎来了久违了的“破万”行情。

但市场并没有因此变得乐观，在20万套高挂牌量的压力之下，购房者价格敏感，房东直言房子仍难卖。

从数据上看，杭州贝壳平台3月带看量相比2月高点也有15%的回落，预计在4月二手房成交量就会开始下滑。

杭州贝壳研究院的数据显示，杭州市区（含富阳、临安）3月二手房成交量达到了10828套。环比2月的7396套涨幅约46%，同比去年3月的4524套涨幅更是高达139%。

追溯到上一次月成交量突破万套，还是在2021年的4月。此后，二手房市场持续下滑，一蹶不振。在过去一年里，二手房月成交量甚至难达5000套。

但对于3月迅猛的“破万”行情，市场表现得并没有很乐观。杭州贝壳平台显示，进入3月以来，二手房带看量以及签约的意向合同数量开始回落，3月平均周带看量相比2月中旬最高点时下滑了约15%。成交滞后，意味着4月的二手房成交量将回落，而“破万”的行情很有可能将是昙花一现。

其中的原因，在于市场短暂回暖后，部分房东心态出现变化，议价空间减小，从而引起购房者的价格敏感。另一方面，透明售房网显示，杭州市区二手房挂牌量已经超过20万套。高库存下，购房者更为理性，买卖之间也更容易因为价格陷入僵持。

杭州贝壳研究院院长上官剑表示，3月的“破万”行情，对市场来说仍有重要意义。它意味着市场走出低谷，信心逐步恢复。3月的成交量背后，展现了各行各业良好恢复的态势，收入预期边际回升，并带动置业信心的增加。另外，过去两年积压的购房需求在今年春节后得到了较为充分的释放。但是高峰后一定会出现回落，这也是正常现象。整体来看，目前的购房政策宽松，市场需求旺盛，二手房市场很难再出现2021年市场快速下滑的惊险场面。

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